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太仓楼市升温,主因无关“上海人来买房”

2019/10/10 3:05:02

太仓楼市升温,主因无关“上海人来买房”

太仓楼市今年销售不错,今年前8月销量破了历史纪录,同比增幅高达128.83%。而太仓商品房的均价,也在8月份首次突破了万元,达到每平方米11163元。

    

太仓这一轮楼市热是从去年下半年开始的,但直到今年初,仍有4个楼盘因为区域、价格等原因成为业内公认的滞销盘。记者曾赴太仓某个滞销楼盘附近观察,各路口满是发传单的销售人员,他们还组织了免费接驳车停到别的售楼处门口,见人就拉着看房。可如今,年初的这几个滞销盘也量价齐升。

 

因为太仓的地理位置,很多太仓人和上海人想当然地把太仓楼市火爆的原因归结为“上海人来买房子”,但是记者通过统计数据和采访开发商发现,今年以来,去太仓购房的上海人并没有明显增多。

 

统计数据是靠谱的。太仓市房地产开发管理中心负责人介绍,今年太仓住建局进一步完善了信息管理系统,把购房人群来源地细分为太仓城区、太仓乡镇、上海、苏州(不包括太仓)、江苏省内(不包括苏州)、江苏省外(不包括上海)、外籍等类型。

 

太仓城西一家楼盘的统计数据显示,购房者主要是“新太仓人”:这家楼盘共销售了886套住宅,太仓人购买了其中的145套,上海人购买了其中的42套,除太仓外的江苏省内居民买了214套,除上海外的江苏省外居民买了443套。太仓市住建局工作人员分析说这个楼盘的价格相对较低,这214套和443套中,主要的购买者应该是“新太仓人”。

 

太仓城北一处楼盘的商品房网签系统显示,太仓本地人买走了这个小区的771套住宅,上海居民买了44套,除太仓外的江苏省内居民买了67套,除上海外的江苏省外居民买了83套。该楼盘的工作人员通过观察也认同:来此购房的上海人占比并不高。

 

但是不可否认,某些邻近上海、紧挨省界的楼盘,主要购房者是上海人。比如浏河镇的某楼盘,距离沪太路的上海界不过两三公里,环境好加上房价相对便宜催生了不少“跨省上班族”和“跨省养老族”。据今年前5个月的统计数据,上海人买走了该小区1093套房子,占88.29%,太仓人仅买走了其中74套。

 

反过来,位于太仓北部,距离上海相对较远的沙溪镇某楼盘,统计数据显示购房者绝大多数是太仓本地人,上海人仅买走其中27套。

 

总体而言,太仓楼市今年升温,其实和沪通铁路修建、太仓加速融入上海、苏州市区房价上涨等综合因素相关,不能简单归纳为“上海人来买房”。实际上,除了紧挨上海的浏河镇之外,太仓人和“新太仓人”依旧是太仓购房的绝对主力。

 

题图来源:视觉中国 图片编辑:朱瓅 编辑邮箱:alexklj@126.com